总用地面积将近500亩,西湖区村级留用地新“开发商”真赞
钱江晚报
2019-07-12

浙江24小时-钱江晚报记者 黄莺 通讯员 吴绮霞

7月11日,杭州西湖区西湖投资集团与13个村社分别签订了《村级留用地合作开发建设合同书》。

这是一份什么样子的合同,是不是听起来有点陌生?

其实,杭州不少已经拆迁的村,都会有一块集体留用地,这块地怎么利用,村民说了算。不少村因为留用地位于市中心,而且开发利用得好,村民每年的分红就能有6位数。

这次的合同,就是针对西湖区部分村级留用地的,共有10宗留用地项目,涉及西湖区3个镇街、13个村社,总用地面积约482.25亩,总规划建筑面积约69.28万平方米,总投资约70.2亿元。

这是自2017年9月实施“三统一”开发模式、该集团与第一批28宗留用地所涉村社签约以来,又一次集中签约。

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“三统一”是种什么模式?

2017年,西湖区实施并推广“统一规划、统一开发、统一管理”村级留用地合作开发创新模式。“三统一”的模式让留用地开发建设管理工作更规范,项目推进显著加快,项目品质大幅提升,解决了一批历史遗留问题,股民收益明显提高。

两年来,按照“三统一”的管理模式,完成土地出让9宗,完成土地收储12宗,土地基础设施配套审查6宗,已完成地块选址论证批复及规划条件申领6宗。

已开工的项目有4个,分别是三墩镇荡王头留用地项目、三墩镇五幸01留用地项目、三墩镇五幸03留用地项目、三墩镇虾龙圩留用地项目。

按照“三统一”开发、管理村级留用地,有什么好处呢?

曾经不少村级留用地,都被小块地切割出租给小餐饮、小作坊,租金不高,卫生环境又不好。

如今这些分散在各处的留用地由国土、规划部门配合,每一块试点留用地做什么都有了统筹规划,最终留用地如何使用,也是符合西湖区的经济整体业态布局趋势的。

留用地可以做什么,还将统筹考虑公共中心、产业平台、轨道交通站点等要素统一定位,提升留用地的价值和招商竞争力。

以古墩路与申花路口,三墩镇虾龙圩股份经济合作社开发的留用地项目“紫金睿谷”为例,总建筑面积54012平方米的高层建筑,不仅是写字楼、商业体,同时配建了284个社会公共停车位,是地铁2号线虾龙圩站交通接驳配套设施P+R换乘停车场。

“紫金睿谷项目建好了,不仅能吸引来更好的企业,大家的收益有保证了,而且我们回迁到周边的居民出行也方便了。”虾龙圩股份经济合作社董事长边桂虎说,这样的项目绝对是一举两得。 

而统一开发,让留用地未来的品质们更有保障了——“我们确定了绿城、万科、滨江等7家知名企业作为合作方,共同开发留用地项目,并与村集体签订协议‘锁定’未来收益。”西湖投资集团的相关负责人告诉记者。

符合公共利益、未来品质更有保障之外,相关村社还将拥有更多收益。

在紫金港北路甲来路交界口的“五幸金座”项目,两年后,这里将建成4幢近30层的A级写字楼群。

三墩镇五幸社区书记吴国锋说,按照原协议,村社实际分得物业比例仅为28%,与西湖投资集团合作开发,实际分得物业比例提升至51%,收益翻了一番。“经测算,社区两块留用地建成后,年收益将达到2000多万元。”

村级留用地统一规划管理后,预计亩均收益将达50万元。

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未来,针对此次签约的项目,西湖投资集团将坚持高标准设计、高质量建设,发挥经验、技术、管理、运营及品牌方面的优势,高起点规划、高品质定位,打造适应西湖区产业经济发展的留用地2.0版本项目。