悔拍惨被罚没450万元后,宜和园二拍降350万成交!
钱江晚报
2021-06-21

钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞

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曾经在今年2月底以总价4000万元、单价近18.4万元/㎡拍出的融创宜和园8幢34号中式合院,经历了悔拍没收450万元保证金后,重新上架阿里拍卖平台,并在今天上午再次拍卖成功。

这套建筑面积216.45 ㎡的房子,这次竞价依然激烈——10人报名参拍,284轮鏖战,多次延时,原本10:30结束的拍卖,一直激战到中午12:30左右才结束,最终的成交总价为3650万元,虽然这个价格比2月份那次拍卖直降了350万元,但仍然超出了评估价(3103.78万元)500多万元,其抢手程度可见一斑。

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当初第一次拍卖时的成交单价18.4万元/㎡,曾经创下了杭州法拍房市场住宅单价“第二贵”,仅次于西湖边的长生路徐青甫故居。而此次拍卖成交单价约16.8万元/㎡,这个数据依然亮眼,因为它超过了同为拱墅区中式合院、曾有“杭州第一豪宅”之称的绿城江南里法拍房成交单价。

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绿城江南里位于运河畔拱宸桥西侧,距离宜和园不远。江南里曾经出过两套法拍房。

一套是2019年“女股神”的江南里5幢1号,地上建筑面积约311.3 ㎡,庭院面积约170 ㎡。这套中式合院最早以5600万总价起拍,但是一拍流拍;之后二拍的起拍价下调为5000万元,最后底价成交,折合均价约16万元/㎡。

另一套是昔日安邦董事长吴晓晖的江南里6幢3号,建筑面积约463㎡的精装别墅,评估价为8921.4万元,起拍价为6250万元,但是一拍时虽有2人报名,但都未出价,惨遭流拍。二拍时起拍价猛降至5000万元,性价比凸显,引来6人报名,最终二拍以6975万元成交,折合均价约15万元/㎡。

虽然这套宜和园中式合院的法拍单价超过江南里中式合院,但一来三者的拍卖时点不同,房地产市场的热度有差异;二来今年以来杭州高端改善需求与供应存在较大缺口,导致高端改善类法拍房热度居高不下,宜和园这套房子赶上了风口,拍卖价比较高也在意料之中。

因此,目前在透明售房网上,宜和园高层有18套二手房挂牌在售,挂牌单价在10万元/㎡上下;合院房源由于比较稀缺(仅规划了59套),目前没有合院房源挂牌在售。而其签约数据显示,小区目前最高签约单价为87533元/㎡,最低签约单价出现在今年3月12日,为64362元/㎡。

而宜和园这套法拍房之前悔拍被罚没450万元保证金,也是杭州住宅拍卖历史上代价最昂贵的一次。

这笔450万元保证金如何处置?

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定,拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

如今,重新拍卖价款低于原拍卖价款350万元,将会由悔拍金来弥补。