我爱问佳骏丨我上个月花50多万元买了两个车位,买亏了吗
钱江晚报
2021-09-26

钱江晚报·小时新闻记者 王佳骏

微信图片_20210926204911.jpg

第1问

- 我爱问佳骏 -

佳骏好,前几天看了你写的新闻,提到了车位不涨价。我上个月摇到了房子,还买了两个车位,50多万还是一次性付款。看了你的文章心里好难过,是不是已经确定买亏了。

第1答

- 我爱问佳骏 -

这篇文章出去后,像你这样来问我的人不少。其中不乏车位紧张的小区,这就是杞人忧天了,车位都不够用的情况下,买车位有什么亏的?

其实我们把车位和房子区分开看待,就很好决定要不要买车位了。房子现在大家几乎都公认除了居住性外还有保值性,但车位不一样。首先,车位不太有品质一说,不可能说某某开发商造得车位特别出类拔萃;其次,车位说到底只有使用权。

从某种角度来讲,它和汽车倒是更像是一类产品——具有强大的实用性,使用率高。但指望增值,除了车位不够用(类似于大城市人口涌入,刚需骤增房价上涨),导致没法停车,实在找不到其他理由。

就像你买车是为了方便生活,而选择早买车位,也同样是为了方便。虽然以后再买,价格不涨,但现在毕竟挑到了心仪的位置。就和10万的车和50万的车都能开,但享受是不一样的。 

第2问

- 我爱问佳骏 -

老师好,我是萧山人,在萧山市区上班。上半年曾去摇过朝闻花城,中签率太低了,没有摇到。这几天看到这个房子又领出预售证了,该去摇吗?

第2答

- 我爱问佳骏 -

朝闻花城所在的南部卧城板块,放在前两年中签率很高,基本只要有意向,就能买到。但从年初到年中,它的中签率直接从44.7%降至连续10%以下限售,火热程度堪比红盘。

早些年我曾多次点评南卧地铁盘,称之为被低估;但从二手房市场和实际规划看,中签10%以下,也是有些被高估了——单价3万不到,是一个性价比不错,对刚需,特别是萧山购房者还算友好的板块。

好在新政出台后,购房者没这么恐慌了,上一次摇号,朝闻花城的中签率上了30%,这次接近尾声的开盘,如果有需求,可以再去试试。

第3问

- 我爱问佳骏 -

两年前买了一套沿江公寓,目前还有5年贷款。现在想买住宅,杭州户口,社保4年以上,住宅首付需要按照6成来吗?谢谢佳骏解答!

第3答

- 我爱问佳骏 -

住宅首付几成取决你之前是否买过住宅,酒店式公寓不算在内,如果是首套自然是3成。

也有人遇到明明拥有的是首套资格,但必须让他付6成或者更高,那可能是在收入上达不到每月的还款金额。这是银行要求的,和购房要求无关。 

第4问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师好!我有100万总价的预算,在看酒店式公寓,看了蓝城萧山南站和之江的,也看了EFC的二手房,都在预算范围内。您觉得值得买吗?

第4答

- 我爱问佳骏 -

酒店式公寓本身就是为了资产保值,相比住宅,在房价上的升值相对弱的,但租售比却要高一些,而且总价低,刚需过渡也是不错的选择。

正常来说,酒店式公寓的售价是周边同等品质二手房的7-8折,那就很好界定性价比高不高了。

酒店式公寓如果买二手的,那反正比较简单,所见即所得,像EFC这种无论是品质还是租客,都相对不错。买新房的话,尽量选择品牌房企开发的,各方面有保障。

图片

小时记者帮,有事我来帮!钱江晚报小时记者帮正式上线。有关房产的问题,大家可以在小时新闻客户端直接向佳骏提问,问题会在第一时间得到解答。

下载“小时新闻”客户端,点击“记者帮”入口,选择“我爱问佳骏”,赶紧提问吧!